Cải tạo nhà, biến nhà cũ thành mới là chủ đề được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Nhất là thời điểm cận Tết. Sửa chữa những chi tiết hư hỏng, bảo trì nội thất hay thay đổi hoàn toàn diện mạo ngôi nhà là lựa chọn của các gia chủ. Để có một ngôi nhà đẹp bạn cần chuẩn bị rất nhiều thứ và dành thời gian, công sức cho nó. Kinh nghiệm sửa nhà đẹp, chất lượng là chủ đề bài viết dưới đây. Đó là gì? Hãy cùng xem bên dưới nhé!
Tại sao phải cải tạo nhà?
Cải tạo nhà cũ là hoạt động nâng cấp, thay đổi, bổ sung các chi tiết cho ngôi nhà. Cải tạo nhà có thể bao gồm nội thất và ngoại thất của ngôi nhà. Và nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích nhà ở hiện có. Ngoài ra, những chi tiết hư hỏng, xuống cấp cũng được sửa chữa để đảm bảo an toàn cho gia chủ.
Khi nhận thấy nhà ở hư hỏng, xuống cấp cần được bảo trì, cải tạo. Chủ sở hữu có quyền cải tạo, sửa chữa nhà của mình. Việc cải tạo này trên cơ sở chủ sở hữu có thể tự sửa chữa hoặc thuê đơn vị có năng lực thực hiện việc sửa chữa, cải tạo này.
Các dạng cải tạo phổ biến
Tương ứng với kỹ thuật xây dựng nhà ở, việc cải tạo nhà cũ sẽ có 3 dạng phổ biến như sau:
- Sửa chữa, bảo trì các hạng mục hiện trạng của ngôi nhà
- Nâng cấp, tân trang lại các mặt bên trong và bên ngoài ngôi nhà
- Xây dựng toàn bộ công trình theo bản vẽ thiết kế mới
Chọn hình thức cải tạo nhà ở nào phụ thuộc vào hiện trạng, mục đích cải tạo và tình hình tài chính của gia chủ. Nếu ngôi nhà của bạn chỉ hư hỏng nhẹ thì chỉ cần tiến hành cải tạo, sửa chữa như kết cấu ban đầu của ngôi nhà. Nếu ngôi nhà xuống cấp trầm trọng, bạn nên nâng cấp, sửa sang lại ngôi nhà. Hay bạn muốn thay đổi hoàn toàn không gian sống của ngôi nhà thì lựa chọn xây nhà trọn gói theo bản vẽ thiết kế mới.
Các trường hợp cần xin phép sửa chữa, cải tạo nhà
Khi cải tạo nhà ở, bạn phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Đối với trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án đã được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định. Trường hợp có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở đồng ý cho bên thuê tự bỏ tiền ra cải tạo thì phần nhà ở đã cải tạo vẫn thuộc sở hữu Nhà nước. Tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm hoàn trả các chi phí cho bên thuê hoặc khấu trừ dần vào tiền thuê nhà ở.
Bạn cần xin phép sửa chữa nhà trong các trường hợp sau: Nhà đã quá xuống cấp. Diện tích quán nhỏ, không đủ cho nhu cầu sinh hoạt cơ bản của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn cơi nới, thay đổi cấu trúc ngôi nhà. Thì trường hợp này bạn phải xin giấy phép sửa chữa. Bạn phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định phần móng trước khi tiến hành thi công.
Hồ Sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép cải tạo cần có:
– Giấy tờ để chứng minh bạn có quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở theo quy định của pháp luật.
– Bản vẽ hiện trạng công trình sửa chữa, cải tạo sẽ được phê duyệt theo quy định. Bản vẽ này có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo. Ảnh chụp hiện trạng công trình và các công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
– Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với từng loại công trình được quy định cụ thể theo Nghị định số 15/2022/NĐ-CP.
– Nếu như công trình là di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng. Thì bạn cần phải có văn bản chấp thuận nếu cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết trước khi tiến hành cải tạo nhà. Tránh bỏ sót, bổ sung các tài liệu liên quan. Làm chậm quá trình thiết kế và thi công cũng như tốn kém chi phí.
Xác định các hạng mục có trong cải tạo sửa chữa nhà cũ
Bạn cần xác định các hạng mục có trong cải tạo sửa chữa nhà cũ. để tối ưu chi phí tốt nhất. Dưới đây là 6 loại cơ bản và phổ biến hiện nay.
Sửa chữa sàn và các phòng chức năng
Sàn và phòng chức năng là hạng mục được nhắc đến đầu tiên. Đặc biệt là những ngôi nhà lát sàn, lát gỗ. Sàn nhà bị bong tróc, hay bị mục, nứt làm mất mỹ quan ngôi nhà và không an toàn cho người sinh sống trong nhà. Bạn cần xem xét chức năng cụ thể của khu vực để lựa chọn vật liệu lát, ốp phù hợp. Nền nhà vệ sinh cần phải được chống thấm, chống trơn trượt.
Sơn tường, đổi màu sơn nhà
Là hạng mục tiếp theo được nhiều gia chủ lựa chọn. Ở chi tiết này, bạn có thể kết hợp sơn màu nước và giấy dán tường. Đối với những vị trí tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, thời tiết khác nhau thì bạn nên sử dụng loại sơn chất lượng, không bị phai màu hay bong tróc. Nhờ đó, tường luôn giữ được vẻ bóng đẹp như mới trong thời gian dài và ít gây dị ứng cho người sử dụng.
Làm mới trần nhà
Trần thạch cao thường được áp dụng cho các ngôi nhà. Tuy nhiên, theo thời gian hoặc do ảnh hưởng của thời tiết, trần thạch cao sẽ bị xuống cấp, hoặc do trần bị thấp. Sửa chữa, cải tạo trần nhà cần đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình. Và vừa an toàn cho người lao động và người sử dụng. Mẹo nhỏ là bạn có thể sử dụng tấm ốp tường bằng nhựa. Trần PVC để che trần hư hỏng. Biện pháp này vừa giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn chống thấm, chống nóng, chống ồn hiệu quả.
Sửa chữa, thiết kế lại nội thất trong nhà
Việc sửa chữa, thiết kế lại nội thất trong nhà có thể coi là hạng mục tốn kém nhất. Tùy theo diện tích, phong cách chung và điều kiện kinh tế mà ngôi nhà có những thay đổi khác nhau. Bố trí không gian, lựa chọn vật dụng trang trí, chất liệu nội thất và áp dụng phong thủy sao cho hài hòa. Đây là điều mà một đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp làm thay bạn.
Kiểm tra bảo trì lại toàn bộ hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước là yếu tố quan trọng bạn cần kiểm tra, bảo trì, cải tạo nhà. Nguyên tắc cơ bản đầu tiên khi lắp đặt đường điện trong nhà cần nhớ: Tuyệt đối không nối dây điện trần. Bạn phải sử dụng dây bọc cao su để quấn quanh dây trần. Đối với dây dẫn có công suất quá lớn thì không nên dùng dây dẫn có tiết diện nhỏ hơn. Tránh các trường hợp cháy nổ,…
Cải tạo sửa chữa bồn cầu
Cải tạo bồn cầu là cải thiện tình trạng thấm dột, ẩm mốc. Bạn nên xử lý chống thấm nền nhà trước khi lát nền nhà vệ sinh bằng gạch chống trơn. Khi thực hiện bạn chú ý đảm bảo độ dốc sàn theo tiêu chuẩn. Gia chủ cũng cần quan tâm đến việc cải tạo nhà vệ sinh và nên ưu tiên chọn bồn nước treo tường cho nhà vệ sinh. Ngoài ra, những mẫu bồn cầu đắt tiền còn được phủ một lớp kháng khuẩn, tốt cho sức khỏe người dùng.
Những điều cần nhớ khi cải tạo nhà ở
Trước khi tiến hành cải tạo nhà, bạn cần lưu ý và thực hiện một số công việc cần thiết. Những lưu ý đó là:
- Cân phải xác định rõ ràng mục đích cải tạo nhà. Cụ thể, bạn muốn làm những gì cho ngôi nhà của mình? và sẽ cải tạo kiểu gì?
- Lên kế hoạch cải tạo, sửa chữa nhà chi tiết (kiểu dáng, hạng mục – vật liệu nội thất cần thiết, dự trù chi phí sao cho tối ưu,…) Đừng bỏ qua yếu tố phong thủy nhé
- Phong thủy của nhà: hướng, cách bố trí nội thất, màu sắc hay cây cảnh,…
- Bạn đang tìm một đơn vị thiết kế và thi công cải tạo nhà chuyên nghiệp, uy tín, tin cậy.
Để cải tạo ngôi nhà cũ thành không gian sống lý tưởng, chất lượng và tiết kiệm là điều không hề dễ dàng. Một đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp sẽ là người bạn đồng hành giúp bạn thay đổi diện mạo cho ngôi nhà của mình. Các vấn đề về thẩm mỹ, chất lượng, chi phí, tiến độ và chế độ bảo hành đều được đơn vị cung cấp rõ ràng cho bạn. Tránh có những rủi ro phát sinh ở mức thấp nhất.
Những sai lầm thường mắc phải khi cải tạo nhà cũ
- Không lên kế hoạch cải tạo nhà cụ thể: Việc có kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn định hướng được mình cần làm gì, làm như thế nào.
- Không có bản vẽ thiết kế cải tạo nhà: Bạn cần có bản vẽ thiết kế để biết được ngôi nhà của mình sau khi sửa chữa sẽ như thế nào, chi phí hết bao nhiêu. Bạn có hài lòng với kết quả như vậy không?
- Tự mình cải tạo nhà: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thực tế của mình vì cải tạo, sửa chữa nhà cũ là công việc đòi hỏi chuyên môn.
- Không biết tận dụng đồ cũ: Bạn nên cân nhắc xem món đồ nào có thể tiếp tục sử dụng thì giữ lại, không nên tham lam giữ lại tất cả đồ cũ vì có thể sau này sẽ thành thất lạc. ngôi nhà mới của bạn.
- Chạy theo phong cách nội thất lỗi thời: Có nhiều đồ nội thất cách đây vài năm rất hot trên thị trường nhưng hiện nay đã không còn được ưa chuộng, có những phong cách nội thất khi sử dụng sẽ khiến ngôi nhà của bạn trở nên kém sang trọng. Do đó, khi cải tạo nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ.
